Pasos para el alquiler de propiedades de Grupo Las Piedras
2006-11-23 01:25:53
Primer Paso
- Carta de intención.
- Proyecto (Plan de Negocios).
- Necesidad de espacios.
- Servicios Requeridos (Eléctricos, Gas, iluminación).
Segundo Paso
- Reunión de exposición.
Tercer Paso (Análisis Financiero)
- Registro de Comercio.
- RIF Y NIT de la compañía.
- Balance General Últimos tres años y informe de ganancias y perdidas últimos tres años.
- Referencias Bancarias (mínimo 2)
- Los tres últimos estados de cuenta de la compañía.
- Ultima declaración de I.S.L.R.
Cuarto paso
- Adecuación de espacios y análisis técnico.
Quinto paso
- Firma de la Opción. Llave, Depósito, y Lapsos.
Sexto paso
- Ejecución de obra en sitio.
Último paso
- Apertura.
¿En qué consiste el Plan de Negocios?
Resumen:
- Descripción del candidato: Nombre / razón social, integrantes, currículo de los integrantes.
- Objetivo del negocio.
- Resumen histórico del negocio.
- Antecedentes de otras locaciones, fotografías.
- Cuadro financiero del proyecto a cinco años. Según estructura Financiera.
- Cronograma tentativo de implementación.
Proyecto:
- En que consiste
- Clientela potencial (demográfica).
- Plan de crecimiento.
Estrategia:
- Productos.
- Precios
- Promociones.
- Logística de abastecimiento. Proveedores.
Análisis Financiero del negocio:
- Detalle de las inversiones.
- Detalle de gastos administrativos.
- TIR del negocio y Payback.
- Financiamiento del negocio.
Modelo financiero:
- Ventas Per Capita.
- Venta Neta Aproximada.
- Costo de producto.
- Otros Costos.
- Marketing.
- Personal.
- Alquileres.
- Royalties (en caso de ser franquicia).
- Administración.
- Papelería.
- Condominio.
- Gastos Generales.
- Impuestos y seguros.
- Depreciaciones.
- Ventas-Costo de producto = contribución Marginal-Otros costos Resultado antes de ISLR.